Las entidades financieras normalmente se fijan en dos factores básicos a la hora de estudiar una operación hipotecaria, y son:
1.-El valor de tasación de la vivienda
2.-La capacidad de endeudamiento.
El valor de tasación : Normalmente los préstamos hipotecarios no cubren el 100% del precio de la vivienda, sino que limitan el importe del préstamo a un […]
¿En qué factores debemos incidir?
Desde nuestro de vista son varios los factores en los que tenemos que ser mayor hincapié a la hora de negociar, y son los siguientes:
Comisión de apertura. Cuanto menor sea mejor que mejor. Hay entidades en las que incluso dicha comisión es nula. A la hora de negociar con la entidad […]
Comisiones
Son muchas veces causa de “sorpresa” e incluso “cabreo” de los solicitantes de un préstamo hipotecario. Pero ahí están. Las comisiones tienen un peso muy importante en los créditos, tanto hipotecarios como al consumo, ya que de ellas depende que se pague más o menos dinero a lo largo de la vida de un préstamo. […]
Hay que tener en cuenta que si bien a mayor plazo, la cuota a pagar es menor, a la larga se pagan más intereses. A menor plazo ocurre lo contrario. Por eso es fundamental establecer un plazo de amortización acorde a nuestras posibilidades pues podría ocurrir que por querer ahorrarse el pago de unos […]
Importe de la hipoteca
Como hemos comentado cuando hablábamos de los factores que determinan la concesión de un préstamo hipotecario hay dos aspectos que determinan el importe del préstamo que podremos conseguir y son:
El valor de tasación. Como norma general, usted podrá obtener entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble a […]
Para solicitar un préstamo hipotecario, las entidades exigen una serie de garantías de tipo personal y del propio inmueble que hay que justificar con la presentación de una serie de documentos. Lo más habitual es que nos soliciten información de dos tipos: personal y económica.
Personal
Fotocopia del NIF-CIF del o de los […]
El tipo de interés no cambia a lo largo de toda la vida del préstamo. En este tipo de préstamo, tanto la entidad financiera que ha prestado el dinero como el cliente, están expuestos al denominado riesgo de interés:
Si los tipos de interés descienden, el cliente no se puede beneficiar de dicha bajada, pudiendo […]
Lo más práctico es pedir al banco que nos haga todas las simulaciones que se nos ocurran, siempre teniendo en cuenta que el dato fundamental en la simulación es el TAE o la cuota mensual que debemos pagar.
Tengo un préstamo hipotecario y tiene “redondeo al cuarto de punto” ¿Qué significa?
Los préstamos a tipo de […]
Otros índices de referencia
Existe un amplio número de índices de referencia que utilizan los distintos bancos, los más importantes son:
CECA (Confederación Española de Cajas de Ahorros): es el tipo medio de 1) las operaciones de préstamos personales de 1 año a menos de 3 años y 2) de los préstamos hipotecarios a 3 o más […]
EURIBOR y MIBOR (sólo para operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000)
En los préstamos hipotecarios se utiliza siempre el índice de referencia (MIBOR o EURIBOR) a un año y, además nos aplican un diferencial que variará en el entorno 0.5%- 2% de forma que finalmente nos cobrarán el MIBOR + 0.5 puntos + […]