Lo más práctico es pedir al banco que nos haga todas las simulaciones que se nos ocurran, siempre teniendo en cuenta que el dato fundamental en la simulación es el TAE o la cuota mensual que debemos pagar.
Tengo un préstamo hipotecario y tiene “redondeo al cuarto de punto” ¿Qué significa?
Los préstamos a tipo de […]
Otros índices de referencia
Existe un amplio número de índices de referencia que utilizan los distintos bancos, los más importantes son:
CECA (Confederación Española de Cajas de Ahorros): es el tipo medio de 1) las operaciones de préstamos personales de 1 año a menos de 3 años y 2) de los préstamos hipotecarios a 3 o más […]
EURIBOR y MIBOR (sólo para operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000)
En los préstamos hipotecarios se utiliza siempre el índice de referencia (MIBOR o EURIBOR) a un año y, además nos aplican un diferencial que variará en el entorno 0.5%- 2% de forma que finalmente nos cobrarán el MIBOR + 0.5 puntos + […]
El índice de referencia es la variable en función de la cual cambia el tipo de interés nominal del préstamo.
En todas las hipotecas a tipo variable, a partir de un cierto período (tipo de salida para un primer período) el tipo de interés pasa de ser fijo a referenciarse a un índice. Ese tipo se […]
El sistema de cuotas constantes consiste en pagar la misma cantidad de dinero en todas las cuotas (sean mensuales, trimestrales, anuales,…) hasta el vencimiento del préstamo. Este sistema es el más empleado por las entidades financieras, donde el capital amortizado va aumentando a lo largo de la vida del préstamo a la vez que, se […]
La formalización de un préstamo hipotecario presenta una serie de gastos adicionales a las cuotas de amortización de capital más intereses y que son ajenos a la entidad, como son los gastos de notaría, gestoría, impuestos, etc. Dichos gastos se podrían clasificar de la siguiente forma:
Gastos de constitución de la Hipoteca
El importe de […]
1. La novación consiste en la extinción de una obligación por la creación de una nueva obligación que ocupa el lugar de la antigua. La obligación antigua corresponde a la causa eficiente de la nueva obligación que sustituye la primera. Si bien la novación se asemeja a un cambio de la obligación, en realidad, no […]
La gran competencia del sector bancario, incrementada por la banca on-line, junto con la mayor cultura financiera de la clientela ha provocado que la oferta de préstamos hipotecarios sea cada vez más rica.
El escenario de descensos de los tipos de interés experimentado en los últimos años ha repercutido en los préstamos con plazos de amortización […]
Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, de nota simple informativa, de una certificación del Registrador.
El tipo de interés nominal es la expresión porcentual de la rentabilidad de un instrumento financiero en relación a su precio. Descontando el efecto de la tasa de inflación esperada durante la vida del mismo, se obtiene el tipo de interés real.