Préstamos hipotecarios de interés fijo
El tipo de interés no cambia a lo largo de toda la vida del préstamo. En este tipo de préstamo, tanto la entidad financiera que ha prestado el dinero como el cliente, están expuestos al denominado riesgo de interés:
Si los tipos de interés descienden, el cliente no se puede beneficiar de dicha bajada, pudiendo estar pagando un precio superior al que lo haría si la operación la contratase en esos momentos.
Si los tipos de interés suben, la situación es la contraria, siendo la Entidad Financiera la perjudicada, ya que no podrá repercutir en el cliente esta subida.
Por todo ello, la operación suele fijarse a unos plazos más cortos que los que se establecen cuando el interés es variable. Además, dado que el riesgo de interés se incrementa con el plazo, los tipos de interés que se aplican, aumentan con el plazo del préstamo.
Ventajas y desventajas de los préstamos a tipo fijo
La principal ventaja es conocer desde el principio de la operación, el importe exacto de las cuotas a pagar a lo largo de toda la vida del préstamo.
En el extremo opuesto diremos que la desventaja es la elevada comisión por amortización anticipada. El coste normal de cancelar un préstamo a tipo variable es del orden del 1%, mientras que, en los préstamos a interés fijo se encuentra entre 2%-4%. Los plazos a los que se suelen contratar (12-15 años) pueden hacer que la cuota resultante sea bastante elevada.