Importe Hipotecas prestamos personales
El importe del préstamo hipotecario que le concederá la entidad financiera, estará entre el 70 a 80 por ciento de valor de tasación del bien ofrecido en garantía, aunque en determinados momentos del mercado y sobre todo si se aportan garantías adicionales como la inclusión de avalistas, este porcentaje puede llegar al 100 por cien de lo que Vd. solicite. Para estos cálculos también suelen tener en cuenta si tiene la nómina o pensión domiciliada.
En el supuesto de compraventa con hipoteca, algunas entidades aplican el porcentaje máximo de financiación sobre el menor del importe de compraventa o tasación y ello por dos motivos:
Si la tasación es menor que la compraventa, aplicarán el porcentaje sobre el valor real del bien, no sobre lo que Vd. esté dispuesto a pagar ya que el banco no quiere arriesgar su dinero ( aunque Vd. tenga constancia de que el bien puede revalorizarse de manera importante a corto plazo, caso que se da en zonas de rápido crecimiento o expansión). En el caso de que el importe de la tasación sea muy inferior a la compraventa y no se de el caso indicando en el párrafo anterior Vd. es el primero que debería replantearse la operación, y pensar si no estará pagando una prima muy elevada por su deseo de poseer un bien determinado.
En el supuesto de que el valor de compraventa sea inferior al de tasación, es posible que apliquen el porcentaje sobre el valor de compraventa, ya que las entidades financieras no quieren financiar el 100 % por cien de ningún proyecto, prefiriendo que el cliente aporte alguna cantidad. Ello es debido a que estadísticamente el porcentaje de impagados es muy superior en las operaciones en las que el cliente no ha arriesgado nada a aquellas en las que el cliente ha aportado un 25 o 30 por cien del proyecto.
En los préstamos personales, el importe máximo dependerá de su capacidad de pago, y de su patrimonio. En los dos casos tendrán en cuenta su principalmente su capacidad de pago.